一般二手房交易流程：买方支付部分订金给卖方（具体金额双方协定），订金最好是通过银行转账，方便查看转账记录，卖家出具订金收据；买家找一家银行办理按揭，当然这需要卖方配合提供资料，具体资料视不同银行而定，银行通过审批后买卖双方约定时间去房管所办理过户手续，买家同时把房子交易总价减去订金再减去银行审批的贷款金额部分剩下的首期款支付给卖方，同样是银行转账优先，等房产过户完成房管所出具新的房产证，再拿去给银行办理房产抵押手续，抵押手续办理完结之后银行会放款给卖方，卖方收到所有房子交易资金后交房子钥匙给买方，交易完成。
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