在墨尔本租房可能会出现哪些问题，怎么解决

先介绍一下租房前的一些流程：
首先，你会在网站（yeeyi/gumtree/realestate) 上看到租房广告，你可以选择online在线申请，亦或者是handwriting手填申请表。填申请表需要注意：在诸多竞争者中，中介会选择房东最满意的潜在租客，那么需要满足哪些条件呢？
1. Bank statement （账户里的钱至少要够一个月的租金➕一个月的bond金）
2.填写自己之前的租房记录，留下之前中介的电话或者邮箱。如果没有租过房子的话，有住过Homestay的同学可以让homestay的房东帮你写一封推荐信
3.填写工作履历，如果是学生的话，需要填写学校信息以及念得专业等等，可以把所属的学区也一并填写。
4.国际留学生建议填写父母在中国的联系方式，以便中介联系父母并告知租房的情况。

重点来了：入住物业时需要注意的事项
如果你已经成功的入住了你想入住的公寓/别墅，接下来你需要注意一下几点：
物业是否做过出租前的清洁？--因为正常情况下，你入住时物业的整洁度就是你退房时中介会要求你退房清洁的整洁度。如果地毯上面还有灰尘，或者哪些地方清洁度不够，你可以联系你的中介跟他们商议。
物业是否有需要维修的地方？--不论是物业里的门、窗、洗碗机亦或者是房间内房东提供的窗帘，有需要维修的已经要先告知中介，否则，在退房的时候中介也许就会认为那是你作为租客造成的损坏。
以上两点，格外需要注意，尤其是中介会在租客拿钥匙的当天，给租客一份Condition report ( 会列表说明物业当中所有事物的情况），以及租赁经理就这栋物业拍摄的condition photo。作为租客一定要审核好。

第三点，Bond金的部分，租赁中介会要求租客填写一份Bond authority表格，这个表格是需要租客以及租赁经理双方的签字（有的中介可以发一个链接给租客让租客网上填写），并连同租客在银行换取得cheque一起寄到一个政府规定专门管理Bond金的机构：
Residential Tenancies Bond Authoirty
(简称RTBA），这个机构会保留租客的Bond金，并且只有在中介和租客在退房时达成一致，才会将Bond金以cheque的形式或者转账的形式返还给租客。当然，如果中介认为租客违反了租赁条例，或者有证据证明是租客损坏的物业里的任何设施，将会扣除部分Bond金，剩下的则会返回给租客。
第四点，遇到问题想投诉该怎么办？可以拨打这个热线：

Consumer Affairs Victoria: 1300 558 181

退房需要注意哪些呢？
如果作为租客的你想提前结束合同退房应该怎么办？--当然要先立马给中介电话以及邮件通知中介说你想要终止合同（最好是邮件通知，会有字面上的证据），通常情况下，要提前给出28天的通知，如果是房东触犯了租赁条款，则只要给出14天的通知。

之前提到过的清洁问题，在这里又要重申一遍了，退房的话，最重要的就是退房清洁。退房清洁的重中之重就是蒸汽清洁地毯。在这里要注意的是，如果是有养狗养猫等宠物的小伙伴们，为了之后的租客着想，一定要把地毯地板清理干净，尤其是有的Local是会对猫毛或者狗毛过敏的哦。

墨尔本留学的小伙伴们几乎都会面临租房这一大难题，留学生们初来乍到，大多并不具备能把墨尔本租房问题完美解决的能力，为了小伙伴们能够早日找到心仪的房子，避免不必要的困扰，下面给大家总结一些墨尔本租房常见的问题以及解决方案：

1、安全问题

安全问题其实是我们的留学生们再墨尔本租房最需要注意的问题，留学生们租房的时候也发现安全问题是家长们最关心的一个问题。所以说留学生们千万要注意，不要去租一些便宜的房子，要知道房租之所以这么便宜很有可能是因为这些区域经常出现盗窃、抢劫等案件。所以说墨尔本租房千万不要贪图便宜。

解决方案：可以通过国内靠谱的海外租房公司租房，像我们墨尔本房源都是安全可靠的，并且房源周边设施都很完善，可以让留学生们安心学习无后顾之忧。或者还有另一种方法，先寄宿当地家庭过度一段时间，等熟悉周边环境之后再自己出来租房住。但是寄宿家庭也是存在一定弊端的，很多国外家庭对租客会有限制要求，会要求你几点之前回家，通常还会要求你和他们一起吃，喜欢自由一点的同学肯定是不适合这种的。

2、房东问题

我们发现有留学生在墨尔本租房跟房东有一些口头上的约定，例如房东承诺的租金包bill，结果月底发现当月的水电费偏高，便会临时加收租金。而我们的留学生在国外势单力薄不得不无奈的多付租金。

解决方案：如果遇到这种不守信用而很多条款又没在合同里写清楚的情况真的是让人很无奈，在这里建议大家找正规的租房公司，签订正规的租房合同，在合同期内房东不能够调整房租或者是终止合同，这是对房客最有保障的一种租房方式。

3、租期问题

大多数的留学生都是在国内租好房子然后等开学之后直接过去住，有时候同学们看到网上有房子出租，但中介或者房东肯定是不愿把房子一直空着的，都是要求至少1-2周内就要入住。

解决方案：同学们不妨在出发去墨尔本前1-2个月的时候，就开始联系租房公司，告诉他们你的到达时间和租房需求。也要让中介知道你是诚心租房，可以在国内完成合约签署和定金支付。这样，此中介有合适的房源，就可以直接通知你，中介也省去了招房客，开放看房的麻烦。

4、室友问题

大多数留学生去墨尔本租房都是合租，合租室友的生活作息习惯跟你肯定有一定的差别，像有的室友习惯早起，或者喜欢听音乐等等，如果到了晚上合租室友一直不睡觉可能也会影响到你的休息，当然这只是其中一个问题。总之想要找到一个跟自己生活习惯类似的室友也是挺难的。

解决方案：在确定租房前你可以先简单的和室友沟通一下，互相了解一下生活作息习惯，以免住进去之后造成不必要的麻烦。如果实在沟通不来可以考虑换其他的房子，因为在国外的生活室友是需要朝夕相处的，如果遇到不好的室友很可能很大程度的会影响到你。