很简单，看地段、看配套、看商业。就比如说成都鲁能城的商 铺，因为靠近4/7号线交汇的槐树店站，所以这个出行很方便以及客流量就很客观。配套的话，小区整个算比较成熟，周围人群稳定。商铺本身还可以通气，自带优势。
地理位置。商业前景还有客流量。
所有的商铺投资，特别是新商商铺投资，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。记住，人为培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈。因此，在这类商铺投资前，一定要知悉政府规划，市长省长任期，这个规划要拉长在10年周期，一个商圈商铺10年的培养是正常的，因此，如果在你的预估当中，十年无法培养起来的商圈，不建议投资。
看一套商铺值不值得投资要看一下他是否能满足两个条件：
一、回报率能否达到或者接近或者未来有没有可能达到7%；
二、是否可以以租养贷；
三、回本时间最好可以控制在15年内；
四、综合判断地段、人流量是否有潜力。
假设一个商铺总价180万，年租金12万，那么其投资回报率为12/180*100%=6.6%。
在假设没有装修等其他投入的前提下，这个数值虽然不到7%，但是可以超过一般的理财收益，也可以跑赢通胀，投资勉强是可以的。
但若未来有升值潜力，就可以试着投资一下。
再算一下是否可以以租养贷。
商铺目前首付要五成以上，商铺只能进行商贷，且贷款期限不能多于10年，我们假设首付五成，那么需要贷款90万，贷款10年，商业贷款基准利率4.9%，一般都会有20%的上浮，那么商业贷款利率就为5.88%，按此计算，采用等额本息法还款，那么，计算结果如下图：
如图，你每月的还款额为9938元。
再算月租金收入，已知年租金12万，则每月的租金收入为10000元，也就是说你每月还要额外在掏62元补上还款额，也算可以以租养贷，只是比较勉强。
我们投入了90万，假设年租金一直为12万，那么这90万回本需要7.5年，也就是说，整个商铺正式盈利在10+7.5=17.5年后，回本时间超过了15年。
所以这里就要再看第四点了，综合考量未来的潜力，如果有潜力的话，可以试着投资，因为严格满足上述条件前3点的商铺现实中是比较难找的，综合考量如果自己可以接受的话就可以投资，不能接受这么长时间战线的就不要投资。
这里只是教您一个大概在实际过程中的经验算法，请根据您的实际情况判断是否要投资一个商铺。
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024