关于车库公摊面积的

综述：车库公摊面积证上面积为13.62的话，实际才有8.68，算下来公摊在36%这个是正常的。13.62-（13.62×36%）（公摊面积），约等于,8.68。公摊在36%左右。很大的公摊。一般商品房在12%-35%之间 。

公摊面积：

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

先不要急于起诉，你应该在当地房管局查询一下你的购房合同，他应该在房管局备案的，在那里可以连你住的整栋楼的建筑面积、使用面积、各户公摊面积都可以查询出来，甚至你可以将他们的总和计算一下，查询一下看是否多卖了。有的开发商与监理甚至房管局串通，将每户的面积夸大，结果有的业主互相一通气，发现他们1000平米的房子竟然买了1500平米

证上面积为20.9的话，实际才有12.
20.9-（20.9×42%）（公摊面积）约等于12。公摊在42%左右。很大的公摊。一般商品房在12%-35%之间 。

每个建筑的公摊都不一样，比如，带电梯的和不带电梯的都不一样，房子新建的和老房子都不一样，最重要的是测绘问题。