房产证当然是以办证之日起有效，签合同和拿钥匙都还不能真正法律意义上的产权属于你，彼如你买了房并巳入住但你在还有银行按揭贷款的情况下，即使办好的房产证都要抵押给银行，如果你不按规定还贷，银行就会收房，这时你还能说产权完全属于你吗？同样道理只有在自己名下的产权证是自己的，而且办证到手才有效。
