农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。第一种补偿咱们拿不到，是给村集体的。第二种补偿是村民私有的，归村民所有。
要看情况，要是已经盖好房子了再退，那肯定是亏死了要是空白的宅基地，看大小
