.小产权房的有哪些类型和它们的特点是什么?

1，我们日常生活中常见的小产权房是占用集体用地，或者耕地违法违规建设的房屋，他的产权不是由国家房产部门出的有效证书，所以大家把它称为小产权。

2，限制销售的小产权房：在政府出让的土地上，不按照规定进行开发和利用，将限制的房子在市场上进行销售，具有产权纠纷的不完全产权房。

3，军产房，在隶属于部队的土地上进行开发的房产，然后把此类房产再卖给当地的居民，不享有产权。

4，涉及到部分的二手房，现实中一些二手房还没有办理征地交易，或者是还没有进行缴纳土地出让金的，这些房屋的买卖合同即为无效。

小产权房的特点有哪些：

1， 在价格上相对来说较便宜，因为它没有相关的税费，离市中心较远，土地的价值实际上是很廉价的。

2， 合同不受法律保护，依照相关法律法规，小产权房签订的合同属于无效合同，不受《合同法》保护，得不到法律上的保护，还不能在市场上进行交易。

3， 不合法性主要体现在本来是在违规的土地上进行开发和建设的，自始就不受法律保护的。

4， 法律风险大主要体现在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。

一，小产权房的特点
其一，集体土地建设的房屋。
其二，没有“五证”。即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售证。
其三，价格便宜。
其四，无合法产权。
其五，开发违规较多。
二，小产权房开发模式
1、由村或乡（镇）主导开发，以“旧村改造”、“新农村建设”、“农民新村”等名义，利用存量宅基地或集体用地，甚至占用耕地建造住宅，这是小产权房最普遍的一种模式。
2、开发商借建造安置房机会，搭车搞“房产开发”形成的小产权法。
3、开发企业直接从乡或村租赁30—50年不等的农村集体土地，以农业观光园、农业采摘园等农业开发为名圈地进行住房开发。这种模式正逐渐成为小产权房的重要模式。
4、由村或农村集体经济组织出地，开发商出资金双方联合搞房产开发，约定按比例分成房屋，各自销售自己分得的房屋。主要分布在城乡结合部农村集体土地范围内。
三，小产权房的风险
相当多的购房者对其购买的风险重视不够或缺乏认识。购买者的合法权益无保障：无法办理房屋登记，国家不颁发房屋所有权证，业主的占有、使用、收益、处分的权益无法得到充分有效的保护。

一般而言，小产权房可以分为两种类型:
一种是农村集体组织经一定的批准手续后，在自由的农民集体土地上修建的村民住宅用房。在房屋建设完成分配给村民后，农村集体组织将剩余部分的房屋卖给本集体组织之外的个人。
另一种情况是农村集体组织未取得任何批准手续，以营利为目的，擅自在自有的集体土地上修建的房屋，该类房屋往往也冠以“农民新居”或“新农村建设工程”等名义，但是建设的目的主要向本集体组织之外的不特定人员进行销售，该类房屋的实质是违法建筑。对于这种情况，由于房屋本身不合法，法律是不保护因此类房屋产生的法律关系的。好律师网参考

所谓小产权房就是没有产权的房屋，国家一律不予承认，所以也不会有官方的分类号更无法说什么特点。进一步说小产权房就是非法交易的、无法拿到产权证的住房。