开发商收首付款，一定要给客户开发 票，不过是零税率的普通增值税发 票，而代收契税，只能开具收据，并且提倡客户自己直接申报交纳契税。
房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发票金额不在申报表附表（一）中反映。
在交房时，按所售不动产全款开具增值税发票，按规定申报纳税。
开发票 写收据是不合法的 对买方不利
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