目前来说，小产权房交易法律是不保护的，因为无法完成过户手续，房屋的所有权就无法转移，但是小产权交易在我国大量存在，一般做法是签订房屋买卖协议，然后公证，但是这也并不能完全保证你的权益，尤其遇到卖家反悔或拆迁的时候，更是麻烦。
小产权房本身就是不合法
所以你的协议也不会得到法律认可。
但是现实情况是 很多你这种购买小产权房
所以只能说有一定风险。风险取决于房主的道德。 建议可以的话，签订协议的时候尽可能做一个公正，或者请连个见证人。还可以录音录像保存。
依据房地产法、物权法的规定：该类房子不能买卖，你虽然交了钱但这套房子不是你的，只是一种经济法律关系，协议主体无效，不能对抗第三者，建议慎重些~
协议有房产证本人签字画押具有法律效力，放心
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