什么是司法拍卖房产

司法拍卖房就是通过司法途径，对债务人的房子及其它财产进行司法拍卖。

司法拍卖房是否靠谱要依据不同的房子情况下结论。有的房子确实可以捡到漏，而有的则会变成烫手山芋。

司法拍卖流程和手续你可以参照法院公示的重要提示和竞买须知等文件，但有些潜在的风险从这些公示文件之中不一定可以看得出来，需要你在参拍之前做足功课，充分了解房子的基础情况才行。尤其需要注意以下几个方面：

第一，过户时的税费等要提前确认好，这些税费可都要由买家承担的。近期深圳一男子就是因为没有提前搞清楚税费，结果房款369万余元，却另外要承担242万元税费，陷入两难境地。单位产权的过户税费高，房产在两次过户之间涨价幅度大的过户费用高，此次深圳这哥们就是没搞懂什么叫土地增值税而吃了一个大哑巴亏。

第三，实地考察房子的现状，照片不一定能够展示得很清楚，里面的设备设施是否完好，建筑结构是否被人拆改，有没有违法建筑物等等。

第三，要看看自己有没有购房资格，有的城市对于司法拍卖买房也会纳入限购。尤其要提醒大家一点，一般法院都不允许变更买受人名称，你参拍时一定提前规划好用什么名义来买，否则后面大概率变更不了。

第四，不能光看拍卖公告信息上有无使用人的披露，还要打探房子里面有没有人占房，是否存在出租情形，租户的情况，租期、租金等，占房人是否有居住权等等。这些人大多与原业主有关系，想让他们腾房是比较艰难的。

所以，笔者的建议是没有这金刚钻就别揽这瓷器活，社会上有一类人就是专门倒腾司法拍卖的房产，如果你自认为比他们都厉害，那你可以试一试，看能否捡到宝！

首先，法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得款满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
其次，对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题，国家层面没有明确的规定。以上海为例，各区县对司法拍卖房到底是否属于限购对象的问题，也没有统一或者标准的答案，甚至同一个房地产交易中心的不同工作人员，会给出不同答案。然而，在上海，当法院出具了《裁决书》和《协助执行通知书》后，司法拍卖房办理过户手续基本没有问题。换言之，司法拍卖房在实践中并不属于限购范围。
"法拍房"有几个潜规则是需要大家了解的:
1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些事情要由竟买人自行承担和解决;
2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人需要在很短的时间内一次性付清全部款项及拍卖佣金。
一般可以通过法院官方平台查询到，另外部分专门做法拍的拍卖公司（北京法拍网）也能查询到。再有就是在交易环节，拍卖时候的资金及过户的资金都汇往法院专用账户，那就是没有问题，安全的。

法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋

第一司法拍卖有很多，比如公司，车子，房子多主要是价格高，一般抵押都是用房子，所以拍卖的也多，