买房 你真的准备好了吗？

家是过日子的地方，吃喝拉撒、柴米油盐，构成家居生活的重要部分。在此，列出几个选房重要因素供您参考。

关键问题之一：

打算花多少钱？

毫无疑问，钱，是选房过程中的重要因素。买房是一件大事，资金占用量较多，除了交付房屋首付款外，还要把房贷、装修、置办家具家电等资金进行统筹计算。置业者在决定买房前，需要仔细、审慎地计算出个人或家庭的净资产，才能够准确把握自身的购买力和购房方向。总之一句话，做好预算，理性购房。

关键问题之二：

车能解决问题吗？

考虑到价格，不少人选择了“偏”一些的房子。当然，有得有失，交通不便也就成了问题。如何解决呢？买车。诚然，有私家车出行确实方便不少，但从长远来说，这是一个并不太划算的选择。一方面，汽油、保险、养护，一年的养车费用不菲；另一方面，城市车辆不断增多，交通愈加拥挤，再加上交通限行政策，有些时候，私家车的通达度和方便程度还不如公共交通。

当然，并不是说不要买车，只是不建议采取“买在偏僻郊区+再买个车”的买房解决方案。在主城区或者比较成熟的区域，虽然房价稍高，但长期以来的交通便利会让你觉得多花点钱是值得的。

关键问题之三：

配套齐全吗？

买房为了什么？对于这个问题，相信很多人都会给出答案，归根到底无外乎两点：生活与工作。因此，除了交通，周边配套也是一所房子能否令人满意的核心要素。试想，如果没有配套，你将长期忍受生活不便捷之痛，买个东西、出去吃饭或没事逛逛街，都需走上好远，每天只守着孤零零的一栋楼，谈何生活？

关键问题之四：

教育资源有多重要？

“买了这个房我就后悔了，谁知道小学划片划到了一所村小学，这以后孩子上学可怎么办啊！”每每提到自己的房子，业主小姚就一肚子的无奈。的确，对于有孩子上学需求的家庭而言，在选房时还要考虑的一个重要因素就是教育资源。在自身经济条件允许的情况下，可多关注一下教育地产。考察楼盘时，要尽可能了解楼盘附近是否有学校、小区划到了哪所学校、是否有配套的幼儿园、学校教学质量如何等因素。了解清楚这些情况，对于日后结婚生子、孩子入园入学均可节省很多精力。

关键问题之五：

性价比高才最好

房屋的高性价比是一个综合概念，包括价格、地段、质量、生活配套、户型环境、物业管理等多个标准，其中最受购房者关注的要数价格、地段、交通和环境方面的比较。

在价位相当的情况下，购房者要对房源进行横向和纵向综合比较，尽量选择一些性价比高的房子。对于选购首套房的刚需购房者，建议尽量选择现房或准现房，除了可以尽快入住，还可以免去租房费用，减少生活支出。另外，市场上一些项目的尾房价格普遍较低，如果能遇到合适的户型也是不错的选择，以较低价格获取同品质房源，性价比超值。

关键问题之六：

成为“半个” 房产专业人士

很多人买房，可以用稀里糊涂、手忙脚乱、六神无主来形容。本来信心十足、有备而来，但最后买到手的却总是不尽人意。所以，买房之前了解一定的房产知识至关重要。对于房地产这个对买卖双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。知道的多了、见过的多了，就能积攒较丰富的经验和平稳的心态，便于自己最后出手时买得好（性价比高）、买得省（便宜）、买得巧（及时）。

关键问题之七：

如何躲开“陷阱”？

花较少的钱买到较好的房，是绝大多数购房者的愿望。想法可以理解，但如此一来不免容易陷入种种“陷阱”。专家建议，遇到特价房、赠送面积等需做到心中有数。特价房向来是吸引购房者前去看房的有效方式，不过，特价房总有它“特”的原因，比如户型或楼层存在问题、面积上做得不到位、个别商业产权的项目以特价为噱头销售等。而面对赠送面积的优惠，购房者应充分了解赠送面积的来源、开发商对此是否有赠送的权利等，并要求其在合同中加以说明。

关键问题之八：

不要冲动下定

售楼人员能言善辩，购房者难免头脑一热下了定金。在此提醒，下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同的时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。特别说明一点，“定金”与“订金”二者不同。当认购书中标明的是“订金”时，购房者感觉后悔后可要回；如标明的是“定金”二字，而您又未能在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。

（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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