首先这个房子是属于婚前财产，父亲是有处置的权利，父亲做好公证，把房子赠与儿子，就行了
继承:你爸要死了。你属于代位继承，属于法定继承，过户没几个钱，你爸没死，你就不属于法定继承人，属于遗赠，过户时交3%税，出售时非满五唯一交20%个人所得税。
赠与:两笔费用，一笔公证费，费用见下图，一笔税费3%，房屋肯定满两年了，营业税免交，直系赠与免交个人所得税。出售时，非满五唯一交20%个人所得税。
别的费用在契税面前也不算什么了，就没算进去，大头支出就是契税。
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