规定住房的权益分为住房产权和所属土地使用权，规定住房自业主买下办理完毕房产证，住房产权永远属于业主所有，没有期限。
有期限的是所属土地使用权年限，一般商品房是70年，商住房50年，商业房是40年。规定土地使用权到期后，业主可以申请续期使用土地。
《物权法》：
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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