法律分析：卖房子注意事项：1、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。2、如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件。3、卖房子的费用。商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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