土地和厂房分别所有拆迁赔偿怎么分！！！急盼！！！

首先要明确的是你出让的土地的性质，一般农村里的土地是集体所有的，也就是说你根本无权处分该土地，所以你们的协议时无效的；如果是你自己买下来的土地，那在土管所应该有相应的使用权登记手续，据此并依据你和对方的协议去法院起诉对方，按照你的说法，如果权利没有瑕疵的话，你应该可以得到五分之四，也就是48万的补偿款（甚至更多，这个可以按照该企业会计账簿中对厂房折旧的方式来计算你可以得到的补偿款）。
如果权利明确，协议合法，这个官司赢面很大，当然要注意前提，是权利没有瑕疵，不然会有各种各样的情况出现。

1、首选明确，你家建的厂房是否有合法手续（房产证）？你家的厂是否有合法手续（估计有）。
2、由于用地是租地性质，租地协议至关重要，租地协议一定有关于补偿的规定，有关补偿要按协议执行。
3、关于具体补偿。
（1）房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
（2）构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
（3）设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票（收据），作折旧处理补偿。
（4）搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
（5）谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。
补充：
1、没有用地手续，算违法用地。但由于具有历史因素，已经用了二十多年了，因此，不会对违法用地进行处罚，但在谈判补偿时，你就少了底气，补偿也会相应减少。
2、虽然是违法用地，但对房屋拆迁补偿，及搬迁费依然会付给你，总之，手续不齐，补偿就会相应减少。
3、当初是怎么用到地的？是否有租地协议？或是其他可以证明用地的资料或证明，对增加你的补偿有帮助。

60多万的赔偿.你可以分八年的.村里一个人分二年!

要先明确三个问题：
1.你家里将土地出让给了村里一个人。那么要明确你家出让的土地是以家庭承包方式获得的土地承包经营权（使用权），不是以其他方式获得的土地承包经营权（使用权）？
2.你说“政府要征收这片土地，厂房获得了60多万的赔偿”。要明确是否只是对厂房的补偿还是包含了对土地的补偿？
3.被征收的土地的承包期是否到期？
现在解答各种情况下的补偿费的分配方法
1.如果是以家庭承包方式承包的土地，土地被征收，可获得土地补偿费、劳力安置费、青苗费、地面附着物补偿等四种补偿。你家可以获得土地补偿费的一定比例（各省不同，有的省没有）；劳力安置费和青苗费的全部；地面附着物（厂房）的补偿归所有权人（即你说的“那个人”）。
2.如果是以其他承包方式承包的土地，虽然也能获得以上所说的那四捉补偿，但分配不同。你家只能获得青苗补偿费和合同未到期的补偿费（合同如果到期就没有）；土地补偿费、劳力安置费归集体所有；地面附着物（厂房）的补偿归所有权人（即你说的“那个人”）。
解决办法：
1.与那个人协商，按我上面说的分配方法把钱给你家；
2.协商不成向村委会提出异议：补偿费给那个人是违反规定的。要求村委会将补偿款发放给你家。
3.向乡镇人民政府“农村土地承包纠纷调解委员会”申请调解；
4.调解不成，向县级“农村土地承包纠纷调解仲裁委员会”申请仲裁。
3、4两步受各地是否组建机构的限制，没有设立机构的，就起诉。
5.起诉对象：村委会、征地单位、那个人为共同被告。
厂房属于违规建筑，不影响土地被征用就获得的补偿。
看了补充问题中说“起诉不受理”。
那也就是说不追究违规责任。
那就只有与“那个人”谈判。
找村委会和“那个人”谈。把土地补偿费要回来。
如果不给，再以“那个人”侵害你的财产权为由提起诉讼。

你家可以得到安置补偿，每亩大概在1.5万元到3万元之间。

另根据你们的协议，对其厂房的补偿你们家可以得到80％，可以先与其协商，协商不成，可以向法院起诉。