买方名下有房，再次买房算二套房，契税按3%缴纳，不论面积大小。卖方名下有房，是满二唯一普通住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费。满二非唯一普通住房，交契税，房本工本费及个人所得税。不满两年，交营业税，个人所得税，契税及房本工本费。规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际上都是买方交。
