实质是你购买的房产用于你在银行借款的抵押物。形式是你的购房合同原件在房屋所在地的房产管理部做抵押登记备案。一般购房合同签订4份，一份开发商留底，一份给购房人，一份在房产管理部门做抵押登记备案，一份银行留做按揭贷款档案。这是我作为从事银行个人信贷业务的回答
