好住、好租、好卖 遇到这样的房子就出手吧

什么样的房子才值得买，这本是“一千个读者有一千个哈姆雷特”式的问题。不过这其中的通行原则还是有规律可循的。买房至少有以下“三好原则”需遵循。

第一：好住

好住的原则，主要表现为以下几点：

1、房子质量够硬，没有漏水、开裂等建筑质量硬伤。

2、户型完美，采光通风无问题，户型设计需考虑动静分区和干湿分区；

3、绿化面积不低于30%，这是新盘的通行指标，一般都能满足。

4、容积率要匹配，才能住的舒适，高层容积率不应超过5，多层不超过2为宜。

5、物业服务贴心加分，管理严格，服务周到，既住得放心，还能为增值加分。

第二、好租

房价趋势是上涨的，即使波动也只是局部的。租金当然也是跟房价挂钩的，如果想获得好的租金，则应该按下面的标准选房：

1、位置要尽量靠近轨道交通线或者商圈。这样的房子要么有交通优势，要么有生活优势。

2、精装修是必须的，拎包入住已经是出租的标配了。

3、带点底商最好了，普通的便利店水果店最好有。

第三、好卖

如果你的房子能满足以上两点，实际上并不愁卖了。出行便利、配套完美、居住舒适这三个维度就是完美的“家”，如果再加上学区等概念，还会更加抢手。有数据表明，在房地产市场成交量居前的房源中，学区房、次新房和成熟社区位居前三位。

未来趋势：八九十平米的刚需和140平米以上的改善户型

成交量在增加，开发商未来也会着重推出改善户型，刚需则更多的通过存量房市场解决需求。买房看准“好住、好租、好卖”三个维度，考量了房屋本身，也包括了人的需求，这就够了。

（以上回答发布于2016-03-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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