欠债人和我公证抵押房产后，还能卖房吗？

2025-04-29 08:10:25

推荐回答（2个）

回答1：

1、先说抵押的问题。房子属于不动产，采登记对抗主义。所以，你要考虑的不是公不公证的问题，而是必须要办理抵押登记。如果办理了抵押登记，抵押协议公证不公证就无所谓了，因为公证只是让抵押协议更有法律效力，你要对抗外部，需要的是登记、登记、登记（关键点说三遍）；
2、再来说抵押后出售的问题。未办理抵押登记，第三人是可以取得房子产权的；已办理抵押登记，债务人想卖房子必须经过你的同意，否则是没办法过户给第三人的；
3、然后说房子归你所有的问题。办理了抵押登记之后，你便享有优先受偿权，这与房子所有权归你是两回事，也就是说你不能直接请求房子过户给你，但是房子拍卖后的价款你可以优先获得受偿；
4、最后说保全的问题。别的债主可以申请保全，毕竟欠款人还是房子的所有权人。只是他们是普通债权，你是优先债权，强制执行阶段肯定先偿还给你。
如果解答了你的疑问，请采纳~

回答2：

房产抵押是需要到房产局办理抵押登记的。房产拍卖变卖的优先受偿权需要通过法院判决予以确认。