天津目前土地放量减少，土地价格逐步增高且供应少。天津城区16年拍地11块，15年15块，14年24块。每年量初步减少。环衬四区平均放地每区每年四块。但是环城四区土地价格已经很高了，最近拍出的东丽区津滨大道的地面价已高达三万。
人口涌入，天津年均新增人口39.98万，位列全国第一。每年新增就业人口48万人。数据当中还未包括本地常住居民本身购买力的增长。至少是48万购买力人群的涌入。天津去年月均去化1万套，去年一年也才去化12万套，对于购买力人群的数量是不对等的。
目前天津贫富差距不大，所以对于住宅还有执念，等之后城市有所发展，房价差距拉大之后，公寓必然成为刚需首选。
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