问题一：不能，还清了老家房子贷款，说明你已经有了一套房，再买房子无论贷不贷款都不是首套房，自然不能按首套房贷款。
问题二：卖了房子就可以了。
问题三：房产证上的名字写成你家人的名字，比如你儿子或者你爱人，他们没有房子的话，这就是首套房，即可按一套贷款。
你一辈子你都不可以按首套买了，做过商贷的银行征信都有记录了，一辈子都会保留，既然卖了首套房也不行，因为你已经享受过一次国家的优惠政策了。
只要有贷款记录，不管你有没有房子都是第二套
有2次贷款记录，不管你有没有房子都是第三套
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