如在招行贷款，一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。
一般市值是40万的房产，评估值为：32万左右。贷款额为评估值的70%，所以最终的贷款额为：23万左右。我是森强担保的客服，还有问题可以联系我们公司。
一般是评估价的5到7成，具体看你个人条件以及房产情况
那得银行评估，可能是现卖价的百分之三十，
40×70%=28（万）
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