房改房有房产证没有土地证的房子能买吗

1. 能买。

2. 房改房有房产证没有土地证的房子是能买卖的。

3. 买房流程：

   （1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

   （2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

   （3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

   （4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

1. 不能买卖，因为无法过户。

2. 房产证和土地证是过户的必要证件。

3. 房产过户需要准备的资料如下;
   （1）申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
   （2）房地产转移登记申请表。
   （3）房地产权利证书。
   （4）如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
   （5）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
   （6）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
   （7）有关行政机关的行政决定书。
   （8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

房改房有房产证没有土地证的房子是否可以买。首先看房产证是不是商品房房产证，是有契税证明。
其次，没有土地证是什么原因，是否该住房土地是集体性质，是的话，需要交纳土地评估价格10%左右的土地出让金，才可以办理土地证，。
弄明白了住房是否有可以能具有商品房房产证，契税证，土地证，之后，再决定是否购买。