您好，先看您买的房子所属是什么性质的土地，集体土地还是国有土地。如果是国有土地，对房屋的补偿是政府的征收部门，与卖房人等自然人无关。至于是否能得到回迁房要看这个项目拆迁有没有回迁房和您选择什么样的补偿方式，是货币还是房屋安置。第二个问题，如果不是集体土地的话不会区分本地人外地人，补偿标准只看房屋面积。
