如果是附条件的离婚协议，该条件也就是房子归你是必须要履行的
她没资格，包括你爸也没权利卖房
既然父母离婚协意书，经双方同意并签字，房产权己经转移。虽然未领到产权证，但归属权己经转移。父亲己无权支配，所以继母更无权支配。但依协意，他们的居住权应受到保障。
不能！
可以
