买别墅注意什么

　　在购买别墅时要注意以下几点：
　　1、环境：包括区域位置的自然环境、人文环境与交通环境，优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产升值潜力。视目标客户群的消费需求在其购买时各有侧重。
　　2、规划：优秀的规划设计首先应该尊重自然、尊重人文，实现与外部环境资源的相呼应对接。别墅区的规划指标直接影响着业主居住的舒适度及生活感受，另外，购房者还应注意发展商对区内生活环境的规划。
　　3、景观营造：景观营造优劣直接影响着在别墅区的生活品位和情趣。强调恰到好处地运用造景、借景等设计手法，以及溪流、喷泉、标志性景观园林小品等的组合，将外围的自然环境与园区内的规模化的景观有机地融合在一起。
　　4、私人领域环境的营造：规模化建造的别墅区不可能每栋别墅都充分享用自然资源与园区园林大景观。作为独立式住宅，它的私家花园、私家庭院的设计直接影响着主人的生活感受，包括功能、大小、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以注意。
　　5、单体设计：消费者应考虑别墅单体的外观设计、内部空间的动线设计与功能分区设置，是否与自身的个性、品位、身份和居住文化相适应。包括社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用等。此外对于各层净高、窗户大小开启方式、阳台露台设置等影响生活舒适性的方面也应注意考察。
　　6、物业管理：别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的升值潜力都至关重要，一是要了解谁来管理，二是要了解管理内容，对别墅而言安全管理要格外重要，如门禁管理、巡逻管理、交通管制、智能化防盗设备管理、紧急呼叫系统管理等，高档别墅区的物业管理都应具备管家式服务、租赁服务，并提倡隐形管理。

1.别墅作为一个独立的建筑体 保温是必须的，没有保温现实中几乎不能居住。前后都不挨靠杵在地上，冬天就是个冰疙瘩能冻死人，就算是大锅炉也会被庞大的空间把温度稀释掉。夏天也是同样炎热的墙壁会吧冷气抽干热死个人，所以买别墅首选外墙有保温的，最好里面也做两层，这样就会很享受了 并且节省电费。
2，防水及排水，防水主要还是屋顶和外墙，排水是指下水道和污水井，因为这两点是良心工程涉及到未来任何时候发生问题，对自己和家人都会是一场噩梦。别墅不像楼房头顶没有任何遮挡，屋顶的防雨极为重要，时间一长如果有漏雨渗水的地方装修就会被毁，还有就是如果外墙防水不好，雨季也会使得墙体受潮发霉。
3，电地暖，取暖是必须的，在选择上我推荐电地暖。首先不用后期维护，方便快捷干净，寿命超长 加热基本不用等待，打开就会感觉到热辐射，不像水暖或壁挂炉使用不方便，要等烧上几天才有效果，如果外出和返回就没人是个让人崩溃的问题，并且管道出现了问题地板全都要砸掉。
内外墙都有保温的情况下电地暖是非常节能方便的，也可以单独控制任何区域 做到收放自如。
4，空间，说到空间最主要的有两点，一是一层 客厅 厨房 卫生间 ，二是地下室。别墅一层空间设计切记不要大，为什么呢？超大的厨房很土，个人认为15平的厨房已是极限，厨房不是团队作战的地方超大只能是突兀 囧 尬。卫生间也是同样，十几二十以上的只能是浪费空间，上厕所也会让人莫名的孤独和冷清，如果冬天没开暖气再加上大空间的回音 又一次崩溃。客厅适中最好，30—40平方是理想空间，客厅是一家人待的时间最多也是最长的地方，四口之家在这一环境中还是可以的，毕竟家和会所是两回事 大多情况是一家人，不需要每天接待大量来客。如果空间超大就会出现回音，并且一家人都在客厅也仍然感觉发自内心的冷，内心里缺少热乎劲儿。空间掌控的合理在冬季和夏季也会节省不小的开支。仁者见仁智者见智，不想后悔就考虑清楚否则心痛一生。
第二关于地下室，别墅本身就是国外传入，其实地下室是别墅的必备形式，独栋别墅的标配是地上两层地下一层，地下室的形式致命问题在于潮，所以防潮肯定要做好，配备天井才完美，再做好空气流通就可以完全解决潮湿问题。地下室的优势是不可替代的，由于隔音效果超好可以设置家庭影院、KTV、健身体育、台球、乒乓球…还由于其私密性可以设置成金库、酒窖、酒吧、博物馆、咖啡厅、会议室甚至书房，其发挥空间不可想象，其功能性不可取代。
如果以上几点都能做到了并且还是勤快人，恭喜你会生活的像神仙一样。

虽然别墅比普通商品住宅高一个档次，但是在购买过程中并没有 　　同普通商品住宅一样，签定的是同一个预售和销售合同、办理手 续的方法和程序也一模一样。但是，别墅自身终究有一些特殊的地方， 所以有几个方面仍然需要加以关注。 　　一、在签定合同的时候，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具 体数据，特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、 阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等等，而普通住宅就不 存在这些问题。 　　二、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合 同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面 等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。 　　三、别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑 物本身和土地两者内容，因此，当开发商说“奉送花园”时不能把它 当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。 　　四、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的， 买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出 让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。 　　五、买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要 该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为 “别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值升值。

买别墅注意事项，生活小常识

优越的地理位置预示着生活的舒适写意，加㣲