二手房东转租房屋必须要经过原始房东同意，且与二手房房东签订的转租合同必须要有原始房东签字确认，如果没有合同本身就已经无效了。再看一下对于转让的合同约定，如果合同明确约定不得转让，那么你无权转让，因为你同意的，如果没有约定则你可以转让，但是同样转让出去后新的租赁合同签订要经过原始房东同意，无需得到二房东同意。房租增幅一般是在房屋租赁到期前房主提出来，如果不同意应该提出来不租，如果同意得重新签订合同。口头协议是没有用的。
