为了满足防水工程的要求，防水卷材必须具备以下性能。
耐水性即在水的作用和被水浸润后其性能基本木变，在水的压力下具有不透水性。
温度稳定性即在高温下不流淌、不起泡、不滑动；低温下不脆裂的性能，亦可认为是在一定温度变化下保持原有性能的能力。
机械强度、延伸性和抗断裂性即在承受建筑结构允许范围内荷载应力和变形条件下不断裂的性能。
柔韧性刘于防水材料特别要求具有低温柔性，保证易于施工、不脆裂。
大气稳定性即在阳光、热、氧气及其他化学侵蚀介质、微生物侵蚀介质等因素的长朗综合作用下抵抗老化、抵抗侵蚀的能力。
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