购买超144平方满5年的二手房需要交营业税吗

2025-04-30 00:07:40

推荐回答（3个）

回答1：

你的满5年了就不要营业税
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

回答2：

面积上属于非普通住宅：房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.56%或者合同价的5.56%，下图参考下。

回答3：

交，要交差额营业税5.6%。成交价减去原购价再减去契税，再乘以5.6%。