这个你应该不太用操心吧。只要房管局给你们把房产证过户了。它就起到法律效率了，至于说原房主是不是他的身份证和本人是否是一个人，我觉得即便不是他本人，也应该是他自己负全责。现在好多办理手续的地方都留有影像照片的，比如银行啊房产局了都有的，再有办理过户的时候，你可以向房管局工作人员提出异议。
去办理房产证，要本人拿着户口本身份证，如果结婚还要拿着结婚证，这些都要入档，如果就写一个人名就自己去拿着双方证件就行。
你这些流程都是形式主义，根本不看
要不怎么有代办呢
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