您好！一、小产权房
1、小产权房的房产证是由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须不叫上土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房
1、大产权房的房产证是由国家颁发，被国家认可和接受的。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家（当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用，出售或转让，不需补缴任何费用。
小产权房和大产权房有5大区别：1.小产权房没有实际产权。2.小产权房一般建在农村集体用地上。3.小产权房只能村集体内部交易。4.小产权房的买卖不受法律认可。5.小产权房不能在房管局登记备案，也不能抵押贷款。
对于大产权房与小产权房的区别，从三个方面做了深入而全面的分析和讲解！
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024