房产证是爷爷的名字但他已经过世3年，4个子女已到公证处公证放弃继承权，同意房证改到奶奶名下，哪这所房

　　房产证是你奶奶的名字，是可以由他赠与的。
　　一般来说，房屋赠予手续需要有以下步骤：一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同 ，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。五、赠予人将房屋交付受赠人。

　　赠与过户所涉及的税费如下：1、按房屋评估价的3％征收契税；2、房屋交易管理费：每平方米6元；3、登记费：80元／户；4、评估费：评估价的千分之五。

　　据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。

　　通知全文如下：

　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

1.第一继承人序列“配偶、子女。既然子女放弃，则遗产就自然全归配偶-你的奶奶所有，所有权人依法享有财产处分权。
2.“如果奶奶要把房子过户给孙子”则有多种方式：买卖、赠与、遗赠、继承。
生前有前两种方式选择，过世后再过户有后2种方式安排。
买卖方式即是签署合同、产权登记（先办好奶奶名下的产证再办此手续）。去房产交易所办理，赠与的过户事先还要赠与做公证书，再办产权登记。

过户，或者赠与~~~~~~~~差别是赠与的话以后要买这个房子要交20%的个人所得税~~~~~以后费用很高~~~~~~~~还是过户最合理~~~~~~~~

先去公证处做房产继承公证 60/平米，然后去房屋管理部门过户手续 好像几百块钱。