闲鱼网法院拍卖房子能不能买

拍卖房子最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。有的成交价甚至只有市场价的六七折，由于价格一般比较便宜，被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。1、房源少。这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。2、有些人会忌讳。毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。4、在楼市火爆的时候，房价也不低。拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沉溺在其中。

是可以买的。但是有一些注意事项的。

注意事项：

1、很重要的一点，看权属，两证是不是都齐全。

2、仔细看证载信息：是出让还是划拨？是住宅还是商业？有无违章建筑？

3、实地查勘：是否渗漏水？日照是否充分？屋内有没住人？是否存在租赁？水电费、物业费有无欠费？

4、去办证中心问询过户费用，能否及时过户。

5、仔细查看拍卖文件的注意事项，要支付什么费用，付款时间等。

扩展资料

在线拍卖房产最低可拿到六四折

“最明显的变化是，我们这里的司法拍卖房，已经成为百姓买房的最佳价格参考。老百姓不一定在上面买房，但想买房的基本都会上来对价格。

”卢维兴告诉记者，一方面，平台上法拍房的覆盖面、数量不断提高，让百姓购房的选择日益增加，“我们平台上有全国各省市的法拍房房源，且定期有房源更新，不会‘断档’，可以满足百姓长期购房需求。”

《中国经济周刊》记者了解到，闲鱼拍卖平台公开数据显示，从2012年至今，在司法拍卖“房产”类目中，共有31万余件拍卖/变卖的房产；目前正在进行的也有600多个房产。

同时，在线拍卖房源的价格更低也颇为诱人，“按照拍卖规则，第一次拍卖房源降价20%，第二次拍卖再降20%，一套房通过在线拍卖，最低可以拿到六四折的折扣。”

此外，通过闲鱼拍卖在线拍得司法拍卖房免佣金，也为百姓购房省下一笔不小费用。“一般通过中介购房，佣金在1.5%~3%，一套二三百万的房子要缴纳不菲的佣金。”这亦是在线拍卖房源的又一个吸引力。

据业内人士透露，由于司法拍卖房产不限购，还能贷款，特别吸引北上广深杭等限购城市市民购买。就在12月初，有两套位于上海闵行区的房产通过闲鱼拍卖司法拍卖平台成交。其中一套位于申北路385弄的52.98平方米住宅成交价为292万。

尽管均价明显高于该地段同等房源的39000元/平方米，但由于不受限购政策影响，这套法拍房仍吸引32439次围观、20人报名“抢拍”、竞买49次。

此外，由于司法拍卖的房产房源信息可靠，信息展示充分，成交过程真实，很多从事二手房产的相关专业机构如世联行等也对平台上的交易数据进行分析和采集。

记者注意到，根据最高院最新的司法解释，从2017年1月1日起，除法律、行政法规、司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的资产外，所有诉讼资产将全部采取网络司法拍卖方式，法院诉讼资产的拍卖全面转向线上。

参考资料来源：人民网-中国经济周刊-大资产“网拍”隐现万亿级市场 在线拍卖房产最低可拿到六四折

可以购买。 拍卖完成后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。 一、如何购买法院拍卖的房子 （1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。 （2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。 （3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。 （4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。 （5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。 （6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。 （7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。 二、过户需要的材料 1、拍卖成交确认书 2、登公告报纸 3、拍卖行营业执照副本复印件 4、拍卖行法人身份证复印件 5、法人身份证明 6、法人授权委托书 7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份） 8、协助执行通知书 9、买受人的身份