建设工程合同无效，实际施工人是否享有优先受偿权

2025-05-01 22:02:58

推荐回答（1个）

回答1：

法律对此没有直接规定，不同的人有不同的理解，各地区在实际操作上也不尽相同。但《合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
很显然，这一规定是以合同有效为基础，出于在发包人违约不支付工程款时，对承包人合法权利的保护。如果合同无效，其存在的法律基础也就失去了。