我认为你的回答是基本正确的。 1、房屋的所有权，是以《房屋所有权证》作为依据的。既然是没有办理过户手续，就不能证明该房屋的产权归女方所有，应视为夫妻双方共同财产。 2、法院依法查封该房产，在不能证明女方是合法产权人的前提下，女方不能向法院申请解封。《离婚协议》若是公证处做过公证，那么应该是有效的法律文书。就能够证明房屋已经是名下的财产了。 3、可让当事人咨询一下律师，以便保护自己的合法权益。
