买新房的话，只要真信没问题，工资流水证明通过银行审核就能贷款的，契税和维修基金要交房后才办理的
开发商卖的房子，一般是拿房3个月内出证，你看下你买房的合同具体是怎么约定的或者你把办证所需的材料拿到自己去办理。
