一般纳税人销售其2016年5月1日后取得的不动产，应缴纳增值税怎么计算？麻烦写下具体的计算过程，不

取得的不动产收入分期抵扣增值税。当年抵扣60%，第二年抵扣40%，即当年的会计分录为：

借：银行存款

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税——销项税额（主营业务收入*增值税税率*60%）

拓展资料：

中国自1979年开始试行增值税，于1984年、1993年和2012年进行了三次重要改革。现行的增值税制度是以1993年12月13日国务院颁布的国务院令第134号《中华人民共和国增值税暂行条例》为基础的。

第一次改革，属于增值税的过渡性阶段。此时的增值税是在产品税的基础上进行的，征税范围较窄，税率档次较多，计算方式复杂，残留产品税的痕迹，属变性增值税。

第二次改革，属增值税的规范阶段。参照国际上通常的做法，结合了大陆的实际情况，扩大了征税范围，减并了税率，又规范了计算方法，开始进入国际通行的规范化行列。

第三次改革，把部分现代服务业由征收营业税改为增值税，扩大了增值税的征税范围。

增值税优点：

• 有利于贯彻公平税负原则；

• 有利于生产经营结构的合理化；

• 有利于扩大国际贸易往来；

• 有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入。

参考资料：百度百科：增值税

一般纳税人销售其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税办法计算应交纳的增值税。也就是按照收取的全部价款依照11%的增值税税率计算增值税。

比如某一般纳税人2016年5月购买办公用房，总价1665万元，由于该纳税人转型办公楼不需使用经董事会决议进行处置，该办公楼取得时支付价款1350万元，并取得增值税专用发 票，发 票上注明税额148.5万元，那么该一般纳税人应该交纳增值税：
销项税额：1665万元÷（1+11%）×11%=165万元
进项税额：148.5万元
应纳增值税额=165-148.5=16.5万元。

在不动产所在地地税按5%预缴，在机构所在地国税按10%申报。10%是按2018年5.1后的税率
按财税【2016】36号文件，
转让2016.5.1后取得(不含自建，含受赠、受投资入股、抵债等)的不动产，适用一般法，销售额为取得的全部价款和价外费用(简称为“全额”)，再以全额扣除购置原价或取得时的作价的余额(简称“余额”)的5%(预征率)缴于不动产所在地的地税，之后再向机构所在地的国税申报(申报时按10%)；
转让2016.5.1后自建的不动产，适用一般法，销售额为全额，并以全额的5%预缴，10%申报。

一般纳税人销售其2016年5月1日后取得的不动产，应缴纳增值税=销项税额-进项税额。