你和开发商的约定有可能无效。属于流质条款。第186条：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。第211条：质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。你们的债务如果属于共同债务，双方连带偿还。民事纠纷一般不会随意认定为诈骗。
