主要依据合同。1、合同明显有霸王条款；2、合同说明那些条件可以退房，符合条件；3、没有明确说明的，协商解决；4、开发商违反合同约定；5、购买的房子与销售介绍的或与样板不符合，或存在严重问题（如质量，无法办房证等）。总之，撤销合同不太好办，没有正当理由一般不行。建议以协商为主。
