“破产”有严格的法律定义。是指债务人（企业）因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。
因此要搞清房地产开发商仅是停产还是进入到法院破产程序中是尤为关键的。如果开发商仅是停产，所有房产手续仍由开发商办理；如果进入破产程序，法院根据相关法律会指定破产管理人，由管理人在法院的指挥和监督之下全面接管破产财产并负责对其进行保管、清理、估价、处理和分配，房产证等手续由管理人负责协调当地住建部门为购房者进行办理。
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