合同有效的因为前面有约定12个月，后面这种手写错误法律上叫做“误载不害真意”，不影响合同效力如果要转租，要经过出租人同意要退租，看合同约定的违约条款，赔偿对方就可以《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
