自己建养老院是先办理营业执照吗

办养老院应向当地民政部门申请办理《社会福利机构设置批准证书》。
一、办养老院的条件：
房屋建筑面积300平方米以上，住养人员人均使用面积不少于10平方米。
属于租赁场所的，租赁期不少于5年；
应方便老年人出入，楼层限于一至三楼；
设有厨房、厕所、洗浴等基本生活设施以及公共活动空间，厨房应配备必要的清洗消毒设备；
从业人员身体健康无传染性疾病；
建立消防安全组织机构和规章制度，疏散通道和安全出口通畅等。
二、申办民办养老院手续：
申办人向拟办机构所在地的县级民政部门提交筹办申请书，可行性报告和申办人有效身份证件。
申办人经民政部门审核同意后可开始筹建民办养老院。
经同意筹办的民办养老院具备开业条件时，向批准机关申请领取《社会福利机构设置批准证书》。
三、享受优惠政策：
免缴市政公用设施配套费、施工管理费、防空地下室易地费、墙体革新费、学校校舍修建附加费、散装水泥专项基金等有关收费。
免缴城市煤气和供水的增容费。
用水、电、煤气，按照居民生活或行政事业的分类价格择低执行。
福利性、非营利性的民办养老院，暂免征企业所得税，以及民办养老院自用房产、土地、车船的房地产税、城镇土地使用税、车船使用税。