需要开发商手续齐全，五证没问题，办理完毕住房大产权证。
再有业主收房后90天内，凭身份证，户口本，婚姻证明，购房合同，付款票据，到住房所属房管部门，申请缴纳契税和维修基金，手续费。
凭完税证明，可以办理房产证，房管部门受理后审核无误，7--15个工作日可以领取房产证。
如是安置房，需要你持有满5年，之后，才可以缴纳税费和土地出让金，办理你的房产证。
如开发商手续不齐全，或者业主不缴纳税费，亦或是安置房，当然不能办理房产证。
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