房产抵押实际上是在房管局抵押科做备案登记，以防止在抵质押期间出售、重复抵押等情况的发生，而不是将房产证抵押给他人或单位。如果仅仅抵押房产证的话，所有权人可以以房产证丢失为由到房管局补办的。所以以房产抵押向银行贷款时，银行只是和房产所以人一起到房管局抵押科做抵押备案，房产证通常还由所有权人保管。办理税务发票是可以的。
