没戏，这问题你买房的时候为啥合同中不约定呢为啥不提前去户籍地派出所户籍科咨询好了再买呢
如合同中没有关于户口迁移的约定，那房主不迁移你还真没办法，而且就算你合同中有迁移户口条款如房主就是不迁移最多按照合同约定赔偿你点钱也很难让对方强行迁移户口（因为目前法院不准任何机构强行迁移居民户口，法院和派出所都没有这权利）
而且北京是谁是房主谁才能是户主迁移新户口进来，所以你说的让你朋友入户也行不通
非京户口孩子在京本身就上学难而且中考和高考全有苛刻条件和报考限制，所以有房子未来孩子是外地户口如要上大学在北京政策不变情况下可能也要回户籍地或其他管理松的学校上中学中考上高中高考去
如你们未来有北京户口要入户那就咨询房屋所在地派出所户籍科原来房主户籍不走你们可以不可以申请在同一个地址再单独办一个户口
以上仅供参考，一切咨询房屋所在地派出所户籍科为准
没有这种说法，前房主不迁就走不了，没有注销的情况
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