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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
计算容积率与公摊没有关系，就是总建筑面积，但不包括地下室、阳台的建筑面积
容积率只是规划局控制在这块地上建设项目总规模的一个指标，与你的公摊是没有关系的，计算公摊面积时，是把所有应该公摊的建筑面积合计的，也就是说，计算容积率的总建筑面积与计算公摊面积时的总建筑面积是二个概念，互相不交叉。
即便是不计入容积率的建筑面积，也是开发单位花钱建设的，如果你享受了，公摊一些也是应该的
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