在买房时，买卖双方都会签订购房合同。如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定，业主有意愿，开发商应该按此执行。业主的贷款损失，可以通过法律途径，诉讼开发商。的小伙伴与开发商签订的合同中的约定为：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.01%向买受人支付违约金。也就是说，像这样的情况，按揭贷款买房是能退房款的，并且还可以获得违约金。不过，还是建议小伙伴不要冲动，冷静对待。因为，此类住房的买卖关，实际上已经转化为购房者和银行的信贷关，若要退房款，可能就打乱了此前的银行信贷节奏。如果银行依然坚持购房信贷合同，那么要真正退房款，是比较难的。
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