是以之后的卖给第三人有效的。因为只是写明抵押，没有办理抵押登记，抵押权无效的。
关键在于是否过户，如果办理过户手续，那么房子就是第三人的，但是你的借条依然有效，只是你还是要按照借条还款！
如果没有办抵押手续，肯定后面的买卖更有效了。
房子抵押，不去房产登记部门办抵押手续，抵押都不算数的，
