对于你的提问我有以下的回答:
首先第一步:先确定你的店面即将要售卖什么类型的烘焙西点,是只专注于一种类型还是综合类型的店铺?
第二步:确定位置
1.繁荣和发展
商圈内之繁荣程度越高,则生意越好。一个生意火爆的商圈可以带动一个地区的经济消费,群众的消费水平高自然能带来生意。店址所在之区域的未来发展越快者,对生意的帮助就越大。就像买房,我们都会想把房子买在地铁口,交通便利,未来发展空间大。公交车站作为没有地铁的城市来说也是首选的最佳位置,可以观察周围的车站距离店铺的实际距离。
2.住户情况调查
了解社区居住居民的生活条件,家庭成员的年龄越小越好。年轻人的购买力肯定是高于老年人的。白天以商业圈生意为重,晚上可以做住宅区的生意。调查商圈内各类的比例,若是办公楼区则上下班时间会比较好。若是住宅区生意都会不错,但房租可能较高。若店面附近有机关学校等大团体设立,则会带来固定之人潮,生意会比较好,但放假时,生意相对较差。如果是选择住宅区为主,商圈为辅的话,那你售卖的产品就要尽量平民化,方便周围居民的购买。
3.交通便利性
四岔路口方便于各路交通,视野好,曝光性强,顾客从各个角度都能看到店铺。选择店铺的时候角落是雷点,切记不要选择。等车的地方也是人流聚集点,同样曝光度比一般定位大很多。
4.竞争和动线
商圈内同性质之店面越多,则生意越竞争。在甜品店烘焙店扎堆的街区,不建议跟风去做。把自己的面包店做到整个街区无可替代,才能有立足之地。同属一条街, 两侧的人口流量常常有很大差异,故应该注意哪一方向的人潮比较多。同时街区因为有上下班的高峰情况,观察上下班高峰时间,可以做出更好的突破。
以上就是我的回答,希望给你一定的帮助。
国人每天吃中式快餐,久而久之对其就有一定厌烦感,所以西餐厅就给了消费者新鲜感,而且西餐厅加盟,投资者可以更加轻松加盟创业,并凭借着独特的口味,发展良好,前景不可估量,投资人都对这个品牌信心满满。而且西餐非常符合现代消费者追求健康养生的消费理念,客源量非常丰富,很多现在的小孩子都喜爱吃西餐,所以未来发展前景一片光明。
商业区选址在城市中选择商场或商业大厦周边地区开设西式餐厅,主要源于购物人群比较广泛,消费群体相对丰富。进入商场或商业大厦的人群虽然以购物为主,但也有一部分人是购物休闲就餐合为一体的。据悉,部分商场购物群体比较注重就餐的环境和就餐的氛围,大多希望能够通过价格拉开距离,避免就餐的拥挤和难受,最喜欢就餐环境卫生、洁净、舒适等,而西式餐饮基本满足了这类需求,况且,就餐过程也是一种休息过程,可以让购物的狂热得到喘息的机会。
办公区选址所谓办公区是指公司办公楼、写字楼及一部分饭店等,有许多单位的办公地点,一般是临时租用的,很少备有食堂,而附近有的饭店备有餐厅,这些人也常喜欢到周边用餐他们主要是白领阶层,其中有老总或高级职员,他们的经济实力丰厚,一般用餐消费不太注意价格,但很关注饭莱的质量。在这种地区选址开餐馆,应着重从管理水平、技术水平和服务态度上多下功夫。
大型商场 以及人口密集地区 消费水平较高的场所
交通方便,有较大停车位,路段不堵车,经济效益相对好的位置,这样既有客流量又有经济效益。
西点这一类似的这个产品,特别是西方国家的西餐这些,开店必须要找,非常非常好的位置嗯,非常喜欢西方点心的这个餐饮方面的这一类似的小区业主的周围,现在一般就是生日蛋糕销量比较好,那个比较疯狂。