市场上的复式楼有哪些优缺点？

一、复式建筑的优势

(1)室内空间可利用性高

人们选择复式建筑是因为复式建筑分为两层，可以扩大50%以上的利用空间。

(2)行动差异

复式建筑可以使用很大的空间面积，所以很容易实现运动分割。

(3)更加个性化的个人设计

复式建筑有很高的空间。例如，当一个家庭购买了一栋复式建筑后，底层是家庭娱乐中心，而上层是非接待区，这是非常个性化的。

二、复式建筑的缺点

(1)高度限制

复式建筑可以是两层，但实际上它们不同于真正的两层。如果空间分为两层，这两层将不可避免地受到楼层高度的影响。

(2)楼梯的危险

复式建筑通常使用室内楼梯连接的是上下楼层，因此楼梯的设计非常重要。买房的人必须注意这样一个事实，如果为了节省空间而突然将楼梯设计得很窄，将给老人和孩子带来极大的不便和危险。台阶的设计越宽，室内空间就越大。

(3)安全性能差

大多数人选择用木结构来装饰。这不仅是外观问题，也是房屋隔音和防火性能不佳的隐患。这样，复式建筑的安全性能相对较差。

三、如何选择复式建筑？

购买复式房应该选择复式建筑来了解房子的高度。如果高度低，从5米到4.8米，如果房子平均分配，每层的高度太低，这会给居民带来压迫感。在复式建筑中，大部分公寓不仅客厅高，其他房间的面积和空间也小，不利于室内通风。并且不能保证每个房间的通风和采光，但整个房间的通风和日照条件会变得更好。如果住宅买家选择顶楼，也可以选择带隔间的公寓。正因为如此，这个家庭有一个好的视野。当然，有摊位的房子也可以用于二次装修，这样可以分隔有效的阳光房间或在屋顶花园设置摊位，以提高家庭生活质量。

　　复式房优点
　　1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
　　2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。
　　3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
　　4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
　　5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
　　复式房缺点
　　1、自然通风、采光较差
　　复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。
　　2、层高的限制
　　复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。
　　3、楼梯间占空间，会有些浪费
　　楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。
　　4、增加装修费用
　　增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。
　　5、层高过低，难于充分利用
　　如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;
　　6、楼梯设计复杂
　　楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。
　　7、安全性比较差
　　由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

关于买房，别墅和大平层，以及复式楼的优缺点

（1）优点，顶层复式楼空间开阔，采光通风效果都非常好，房屋使用面积大，就算是三代同堂也不显拥挤，不仅如此，顶层复式楼可以做到动静分离，个人空间私密性比较强，空气质量也比较好。
（2）缺点，顶层复式楼夏季热，冬季冷，需要做好隔热措施。顶层复式楼容易积水，因此如果防水工程没有做好，房屋容易出现漏水的情况，不仅如此，顶层复式楼过于依赖于电梯，如果停电，出行受阻，甚至影响正常的生活。

优点：面积开阔，楼层高，空气中的扬尘少，安静，可以把整个城市最美的风景尽收眼底。
缺点：夏季温度高，停电后上下楼成为最大的一个问题。